El professional no va avisar d'una nova càrrega sobre un immoble durant el procés de compravenda

Un notari que, per una mala comunicació amb el Registre de la Propietat, va donar garanties que un immoble estava lliure de càrregues quan pesava sobre aquest un embargament, haurà de pagar 2.450.000 d'euros en solidaritat amb la venedora al comprador perjudicat, segons ha dictat aquest dimarts el Suprem.

El Tribunal Suprem ha decidit en una sentència que el notari afectat, "encara que pogués al·legar que desconeixia la circumstància de l'embargament", no té dret a justificar amb aquest argument la seva absència de responsabilitat davant el comprador. "Correspon al notari tenir els mitjans necessaris per prestar els seus serveis, en aquest cas per a assegurar-se que informa el comprador de les càrregues que pesen sobre la finca que compra", diu també el Suprem per argumentar la seva decisió.

La sentència considera provat que el 2008 Natrolina SL i Sermas SL van subscriure un contracte de compravenda sobre una vivenda que era propietat de la segona a Barcelona, amb 2.450.000 d'euros de preu. En els dies que van transcórrer des que es van entregar les arres i un segon senyal fins que es va entregar finalment l'escriptura de compravenda i es va pagar per tant el preu total, va entrar al Registre de la Propietat un manament d'embargament sobre l'immoble.

Responsabilitat del notari

La notaria va rebre inicialment un avís que la vivenda estava lliure de càrregues, però a causa d'un error de comunicació entre Registre i Notaria el notari no va ser conscient al donar fe que havia sobrevingut una nova càrrega sobre la propietat a vendre.

"Aquest possible error de comunicació entre la notaria i el registre no pot eximir de responsabilitat el notari davant el comprador", diu el Suprem, que especifica que "això anterior no prejutja la possible responsabilitat en què hauria pogut incórrer la registradora davant el notari", que podria reclamar al seu torn diners a aquesta.

En qualsevol cas, i pel que fa al comprador, el notari haurà de pagar una indemnització de 2.450.000 d'euros per danys a Natrolita SL solidàriament amb Sermas SL, condemnada en rebel·lia. Sermas SL no va comparèixer des d'un primer moment en el procés, el 2009, quan es va presentar la demanda que ara resol definitivament el Suprem, que confirma la sentència de l'Audiència Provincial de Barcelona.

Font: El Periòdico