El Suprem fixa que es podrà recuperar el pagat de més a partir del 9 de maig del 2013
El sector assumeix que haurà d'anar eliminant la majoria d'aquests límits
Els bancs que siguin condemnats pels tribunals a anul·lar la clàusula terra de la hipoteca d'un client només li tornaran el que li hagin cobrat de més des del 9 de maig del 2013. Així ho va determinar ahir el Tribunal Suprem, en un aclariment de la seva sentència d'aquella data en què va considerar nuls aquests límits mínims dels interessos a pagar quan han sigut inclosos per les entitats en els contractes de forma poc transparent (sense explicar-ne prou l'existència o l'abast a l'hipotecat).
El ple de la sala primera de l'alt tribunal va contestar així un recurs del BBVA (una de les tres entitats a les quals va obligar a anul·lar aquestes clàusules en totes les hipoteques per entendre que eren opaques, juntament amb Cajamar i NovaGalicia Banc, avui Abanca). També ha desestimat un recurs de Cajasur (integrada a KutxaBank) que pretenia que rectifiqués la doctrina que va dictar fa gairebé dos anys.
Poc després d'aquella sentència del 2013, el BBVA va eliminar totes les clàusules terra i va tornar als seus clients el que els havia cobrat de més des del 9 de maig (després ho van fer també Cajamar i NovaGalicia). El seu problema, però, és que després va veure com diversos tribunals menors de primera i segona instància el van condemnar a tornar el que havia cobrat de més des de la firma de la hipoteca fins al 9 de maig esmentat.
Per això va recórrer al Suprem, que ara ha reiterat -com ja va fer fa dos anys-que les quantitats anteriors a aquesta data no s'han de resoldre (s'empara en el fet que la retroactivitat «generaria el risc de trastorns greus amb transcendència en l'ordre públic econòmic»). La principal conseqüència per als clients que hagin aconseguit condemnes als bancs recorregudes per aquests davant el Suprem és que, en el millor dels casos, només aconseguiran eliminar la clàusula i recuperar el cobrat de més des del maig del 2013. Per als hipotecats de BBVA, Cajarmar i NovaGalicia, en canvi, la via judicial ja no serà interessant, perquè els bancs ja van eliminar els límits i van tornar els diners.
ALTRES BANCS / Cosa diferent és el cas dels hipotecats que tinguin clàusules terra amb altres entitats. Algunes, com el Santander i Bankinter, van afirmar no haver-les utilitzat, mentre que altres, com el Sabadell i el Popular, van decidir al seu dia mantenir-les per entendre que van ser honestes a l'hora d'explicar-ne les característiques als clients.
Des del dictamen del Suprem del 2013, s'han produït nombroses sentències en tribunals menors que han obligat a anul·lar les clàusules i tornar diners. En molts casos tot el cobrat de més, també els diners anteriors al maig de fa dos anys: recuperar aquests diners ja no serà possible. Però molts advocats estaven recomanant a afectats que s'esperessin fins a conèixer el dictamen d'ahir per reclamar, de manera que es podria produir una alça de les demandes.
Amb tot, els bancs són conscients que «hauran de treure-les i negociar amb els clients», segons un directiu. Ja ho estan fent en alguns casos, al veure que perden gairebé tots els casos als tribunals. L'objectiu és evitar la mala imatge, l'augment de demandes i els costos dels tribunals.
Font i Foto: El Periódico
