La Generalitat defensa les seves competències per regular els lloguers abusius

23/05/2019

El nou decret llei estableix que Barcelona podrà fixar les seves pròpies zones de control de preus

 

Junts per Catalunya i Esquerra Republicana han fet una treva en les seves diferències sobre el decret llei que busca posar límit als lloguers abusius. La consellera de Justícia, Ester Capella (ERC), i el de Territori, Damià Calvet (JxCat), han presentat junts la normativa que establirà un mercat “tens” de l'habitatge, on les rendes no podran pujar més d'un 10% sobre els preus que fixa l'índex oficial de referència, que es basa en les fiances dipositades a l'Incasòl. La imatge d'unitat arriba, a més, en plenes acusacions cap a Esquerra per presumpte electoralisme a haver fet pública la mesura en plena campanya electoral i sense haver arribat a un acord amb els neoconvergents. Capella ha reivindicat que el decret llei s'empara dins del Codi Civil català i ha evitat referir-se a un possible recurs per part del Govern central. "Nosaltres lamentaríem un recurs", ha dit Calvet.



"Estem regulant sobre allò en què som competents", ha dit Capella. La consellera ha recordat que a Catalunya s'aplica el dret civil espanyol subsidiàriament, és a dir, en els casos que no estan previstos pel Codi Civil català. Com que fins ara el Parlament no havia legislat sobre els lloguers, la norma de referència és la Llei d'Arrendaments Urbans. Malgrat tot, la Generalitat no ha fet consultes prèvies amb el Govern central per intentar evitar un possible recurs del Govern central. L'Executiu de Mariano Rajoy va recórrer davant del Tribunal Constitucional contra alguns apartats del Codi Civil, cosa que el va suspendre cautelarment, però després li va donar la raó a la Generalitat.

El text també dona autonomia a l'Ajuntament de Barcelona perquè estableixi les seves pròpies zones tenses. La resta de municipis hauran de sol·licitar a Territori que aprovi la seva proposta. La norma també estableix la possibilitat que un llogater pugui acudir als tribunals (o a una mediació) si després de signar un contracte descobreix que té un lloguer abusiu. Se li podrien tornar els diners.

L'habitatge nou o rehabilitat integralment tindrà prerrogatives. Els tres primers anys, el preu no estarà regulat. Posteriorment i fins cinc anys després de les obres, podrà cobrar un 20% més sobre el preu de l'índex. Capella i Calvet, que han compartit faristol en un fet inèdit en les rodes de premsa posteriors a la reunió del Govern, han assegurat que aquesta excepció busca evitar desincentivar la nova construcció.

Capella ha sortit al pas a les crítiques de possible electoralisme de la mesura, que està inclosa al programa electoral d'Esquerra Republicana. La consellera ha assegurat que el decret llei està inclòs dins del pla de Govern de la Generalitat. "El Govern ha de governar i és sensible cap al problema del cost dels arrendaments", ha dit Capella. Calvet ha rebutjat respondre per què la seva formació no porta la proposta en el seu programa electoral a Barcelona.

L'Autoritat Catalana de la Competència (ACCO) havia advertit dilluns dels possibles efectes contraris sobre el mercat que pot tenir el decret llei. ACCO considera que “establir un preu màxim pot afavorir un alineament a l'alça dels preus d'oferta d'arrendament”. També creu que alguns propietaris podrien optar per vendre o deixar buits els pisos, i disminuir així l'oferta. Calvet s'ha mostrat confiat que les mesures seran "rebudes amb dinamisme" pel mercat.

 

Font i Foto: cat.espais.com